Kako se ponovo aktualizirala tema stambeno-poslovne izgradnje iznad lučice Delfin mjesni odbor  organizira široku javnu raspravu u srijedu, 4.3. u 18 sati u prostorijama mjesnog odbora na adresi Vidikovac 7 (vodotoranj) kako bi se prezentirala problematiku s kojom se ovaj MO odbor susreće od 2008. godine.

- Želimo čuti i vaše mišljenje o ovome, jer se tiče svih nas, a ne samo onih koji žive na ovom području. Ovim pozivom želimo obuhvatiti Vas Predsjednike i zamjenike predsjednika u vijećima mjesnih odbora Grada Pule, ali i članove Vaših vijeća koji su zainteresirani poslušati naše vijećnike i članove radne skupine koji se zalažu od samih početaka opiranja stambenoj gradnji u navedenoj zoni. Sukladno navedenom ljubazno molimo da proslijedite vijećnicima ovaj mail odnosno da im javite putem vaših internih informativnih grupa (Viber, Whatsapp i sl.).

Želimo najbolje za naš grad, za naš kvart i da prostor koji nas okružuje bude ugodan za život i koristan za zajednicu i naposlijetku ogledalo naše zajednice i grada u cjelini, piše u pozivu vijećnik Vlado Šegon.

U nastavku slijedi poduža kronologija kao podsjetnik:

GUP 1964. do 2007.
- U GUP-u iz 1964. godine, to područje je bilo zona „fiskulture”.
- U idejno-urbanističkom rješenju naselja Vidikovac iz 1970. godine, cca. 90% tog područja je bilo zamišljeno za sportsku aktivnost te lučicu sa hangarima i područjem za remont brodova a samo 10% tog područja je bilo zamišljeno za stambeno- poslovnu namjenu.

- U GUP-u iz 1983. godine jedan dio je bio predviđen za društvenu i mješovitu namjenu a ostalo za sport i rekreaciju i tako je bilo sve do GUP-a iz 2008. godine.

Donošenje GUP-a 2008. GODINE
Problemi sa stambenom izgradnjom u području Lučice Delfin su nastali kod donošenja GUP-a 2008 godine.
1. Tadašnji Gradonačelnik i većina u Gradskom vijeću nisu poštovali volju građana i stručnjaka da se područje lučice Delfin, kao visokovrijedno područje uz samo more koje treba služiti svim građanima Pule, izuzme od stambene izgradnje. U svom prijedlogu GUP-a 2008. koji su dali na javnu raspravu, cca. 60% područja UPU-a su predvidjeli za stambenu namjenu. Napominjemo da u tom dokumentu za javnu raspravu nije bilo uključeno zemljište privatne tvrtke SBE Rijeka d.o.o. u vlasništvu
Izraelaca (dalje SBE) što je jako bitno.

2. Tokom javne rasprave, SBE je dao nekoliko zahtjeva među kojima i da se njihovo zemljište prenamijeni iz sporta i rekreacije u stambenu namjenu. Povjerenstvo Grada za obradu primjedbi za izmjene i dopune GUP-a 2008. godine, u svom izvješću odbija sve zahtjeve tvrtke SBE, uključivši i prenamjenu njezinog zemljišta iz sporta i rekreacije u stambenu. Kao razlog zašto je Upravni odjel za prostorno uređenje Grada Pule odbio zahtjeve SBE, navodi se „Predložena preraspodjela namjnena predstavlja u odnosu na projedlog GUP-a povećanje područja planiranog za stambenu izgradnju u djelu orijentiranom prema moru što nije sukladno predloženom konceptu uređenja ovog područja prema kojemu je ova namjena (stanovanja op. a.) odmaknuta od obalnog dijela koji je namijenjen sportu i sportskoj lučici uz obavezu realizacije zelenog koridora koji prolazi ovim područjem a planom je utvrđena i obveza njegove realizacije od Pragrandea do Lungomarea.

Povećanje zone stanovanja traži i na lokaciji na kojoj je planom evidentirano arheološko područje - kasnoantička nekropola, a preraspodjela površina namijenjenih sportskoj luci na području koje je planom verificirano kao zelena cjelina od posebnog lokalnog značaja. Shodno svemu navedenom, tražena preraspodjela namjena se ne procjenjuje prihvatljivom”.

Nakon završene javne rasprave, Gradonačelnik i Gradsko vijeće ne samo da nisu prihvatili zahtjeve građana i stručnjaka da se izbaci stambena izgradnja iz tog područja, već su je dodatno proširili prenamjenjujući 1,8 ha zemljišta tvrtke SBE iz sporta i rekreacije u stambenu namjenu kako bi pogodovali toj privatnoj tvrtki i to usprkos tome što su Upravni odjel za prostorno uređenje Grada
i Povjerenstvo za obradu zahtjeva sa javne rasprave, odbacili taj zahtjev sa vrlo
jasnim argumentima.

Osim što je ta prenamjena bila neopravdana, nepotrebna i štetna za grad, po nama je bila i nelegalna jer je prenamjenjena ogromna površina zemljišta bez javne rasprave i pojašnjenja zašto i kakve koristi Grad i građani imaju od toga. U nastavku je slika GUP-a koji je dan na javnu raspravu 2008. godine i slika usvojenog GUP-a za to područje.

Koliko je to tada bila pogrešna i kratkovidna odluka gradonačelnika i tadašnje većine u gradskom vijeću, pokazuje činjenica da su se u 9. mjesecu 2024 (16 godina kasnije), čelnici sve četiri vodeće stranke u gradskom vijeću, među kojima i IDS-a i SDP-a koje su izglasale GUP 2008. godine, javno izjasnili da su protiv stambene izgradnje u području Lučice Delfin. 

DONOŠENJE UPU LUČICE DELFIN 2010/2011. GODINE

Drugi promašaj Gradonačelnika i vladajuće većine u Gradskom vijeću (iste osobe iz 2008. godine) se desio dvije godine nakon izglasavanja GUP-a 2008 tj. kada se donosio UPU Lučice Delfin 2010/2011 godine.
- Kada su 2010. godine predstavnici Grada u prostorijama MO Nova Veruda prezentirali taj UPU građanima Pule, svi prisutni građani i sam MO su se izjasnili da su protiv stambene izgradnje.
- Protivljenje stambenoj izgradnji su službeno izrazili i MO Vidikovac i MO Veruda.
- Neposredno prije izglasavanja tog UPU-a, Inicijativa građana je 2010. godine, Gradu predala peticiju koju je potpisalo preko 4.000 punoljetnih građana Pule. U toj peticiji se zahtijevalo da se iz tog UPU-a i GUP-a izbaci stambena izgradnja i da se taj prostor prenamijeni u područja: 60% u javne zelene površine, šetališta i parkove, 30% u sport i rekreaciju i 10% za ugostiteljsku i društvenu namjenu.
- 13 arhitekata iz vaše udruge je tada uputilo Gradu zahtjev da se izbaci stambena izgradnja iz UPU-a. 

Nažalost, Gradonačelnik i većina u gradskom vijeću nisu prihvatili ništa od toga i izglasali su UPU Lučice Delfin koji je i danas na snazi i koji u ODREDBAMA ZA PROVOĐENJE omogućava slijedeće:
- Temeljem uvjeta gradnje (površine stambenih zona, maksimalni postotak izgrađenosti parcele, maksimalni broj etaža i visina zgrada,...) kao i temeljem predviđene snage trafostanica u UPU-u, procjenjuje se izgradnja 450-500 novih stanova (čitaj apartmana). Takve brojke za cijelu UPU podupire i nedavna izjava g. Salvadora da u djelu zemljišta u vlasništvu SBE koje čini samo 16% površine UPU, planira graditi 10 zgrada sa po 12-16 stanova što je ukupno 120-160 stanova (čitaj
apartmana).
- U stambenim zonama uz zaobilaznicu: Dozvoljena je izgradnja poluugrađenih i ugrađenih građevina srednje velikih gabarita do 4 nadzemne etaže i sa jednom ili više podzemnih etaža.
Izgrađenost građevne čestice 70% i samo 20% građevne čestice mora
biti parkovni nasad i/ili prirodno zelena površina.

Maksimalna visina od konačno zaravnanog i uređenog terena do vijenca je 10 metara, dozvoljeni nadozid potkrovlja je 1,2 metra a najviša točka krova (sljemena) je 3,20 m od najviše visine građevine i s obzirom da su dozvoljene podzemne etaže čija visina iznad zemlje na ravnom terenu može biti 1 metar pa do dva metra ako je nagib terena veći od 18%, onda ukupna visina
zgrade od zaravnanog djela terena može biti 15,4 do 16,4 metara.

Nadmorska visina ulica Prekomorskih brigada i Veruda koje omeđuju to područje, se kreću između 8 i 17 metara a stambene zone se nalaze između 6 i 15 metara nadmorske visine. Iz toga je svakom laiku lako izračunati da ukoliko se investitori drže maksimalno dozvoljenih gabarita zgrada, (a jasno da hoće), onda će uz zaobilaznicu nastati zid zgrada koji će biti viši od razine prethodno navedenih ulica za 4 metra pa do 8 i više metara.

Još 2010. godine je Urbis MO-u prezentirao da će u jednom djelu zgrade nadvisivati zaobilaznicu za 7,5 metara. G. Salvador je našem Mjesnom odboru 2022. godine dostavio idejni projekt jedne od 10 stambenih zgrada koje namjerava graditi i ta zgrada ima jednu podzemnu etažu/garažu, tri nadzemne etaže sa ravnim krovom (dakle bez kosog krova od dodatnih 3,23 m) i nadvisuje
zaobilaznicu 4,7 metara.

Na slici u nastavku je namjena površina u UPU Lučice Delfin koji obuhvaća 11,26 ha kopnene površine. U vlasništvu grada Pule je cca. 7,7 ha (68% kopnene površine), plavom linijom je omeđena površina u kojoj je vlasnik SBE Rijeka d.o.o. (1,83 ha što je 16% ukupne kopnene površine UPU), , postoje dvije manje parcele u vlasništvu privatnih osoba (narančasto omeđeno cca. 800m2 i crveno omeđeno 319 m2 na kojoj je jedna mala stara ruševna kuća) a ostalo je pomorsko dobro dano u koncesiju PŠRD Delfin Pula. Žute površine su područje stambene namjene.

Kronologija 2011. do danas

Grad Pula i SBE su potpisali Ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta čije troškove je obećao snositi investitor (spominje se iznos u visini od oko 1,2 milijuna eura). Do 2019. godine se ništa nije dešavalo i šuškalo se da SBE Rijeka pokušava prodati to zemljište ali ne nalazi kupca.

2019. godine tvrtka Salvador Village d.o.o. u vlasništvu g. Ivice Salvadora, sa tvrtkom SBE Rijeka d.o.o. potpisuje ugovor o pravu građenja na rok od 15 godina. 2022. godine MO Nova Veruda je g. Salvadoru i tadašnjem gradonačelniku F. Zoričiću, predložio varijantu „zamjene” zemljišta i odmah nakon toga stopiranje UPU-a i pokretanja izmjene GUP-a kao nekoj win-win situaciji za
sve tri strane što oni i prihvaćaju ali do kraja mandata g. Zoričića, nije došlo do realizacije.

2022. godine (prema informacijama koje je dobio MO), tvrtka Salvador Village je predala zahtjev za izdavanje građevinske dozvole na području UPU ali koja do danas nije izdana.
2023. godine je gradonačelnik Zoričić pokrenuo izmjene i dopune GUP-a Pule koje su još u tijeku.

2024. godine su se čelnici sve četiri vodeće stranke u gradskom vijeću (IDS, SDP, Možemo i nezavisna lista F. Zoričića), javno su se u medijima izjasnili da su protiv stambene izgradnje u području Lučice Delfin.
2025. godine za gradonačelnika Pule dolazi Peđa Grbin te MO krajem te godine i sa njim razgovara o mogućnosti „zamjene” zemljišta kao i o mogućnosti da se stopira UPU i krene u izmjene GUP-a, ali g. Grbin to nije prihvatio.

2026. godina
- Ivica Salvador je nedavno u medijima izjavio da na zemljištu u vlasništvu tvrtke SBE Rijeka d.o.o. koje obuhvaća samo 16% cijelog UPU-a, planira izgraditi između 130 do 160 stanova te prijeti i plaši Grad i građane da će ukoliko mu se ne odobri gradnja, podići tužbu za izgubljenu dobit u iznosu 60-70 milijuna eura.
Oporbeni vijećnici iz nezavisne liste g. Zoričića i Lorene Boljunčić te iz stranke Možemo, su se javno preko radija i drugih medija izjasnili da su protiv stambene izgradnje u Lučici Delfin. Također imamo informaciju da nekoliko vijećnika iz IDS-a i SDP-a također želi da se izbaci stambena izgradnja iz tog područja.
Predsjednik Gradskog vijeća Pule je na zadnjoj sjednici obećao sazvati tematsku
sjednicu na temu UPU Lučice Delfin koja se uskoro očekuje. (Vlado Šegon –vijećnik MO i član radne grupe za temu UPU lučica Delfin - VIJEĆE ODBORA NOVA VERUDA)